Le Tabelle millesimali sono lo strumento base per la ripartizione delle spese comuni all’interno di un condominio. Rappresentano il rapporto tra il valore delle singole unità immobiliari e il valore dell’intero complesso immobiliare.
Lo Studio Barbieri.a è in grado di calcolare e redigere ex novo tabelle millesimali di edifici condominiali semplici o complessi, ovvero di revisionare, verificare ed implementare tabelle millesimali già esistenti.
Per la valutazione del diritto di proprietà generale che al singolo condòmino appartiene e spetta sulle parti comuni, si valuta un valore fondiario di merito e non di mercato, la cui misura comparativa è la superficie di pavimento -al netto dei muri- dei singoli locali espressa in metri quadrati. Pertanto, è necessario determinare e valutare innanzitutto la superficie reale di ciascun locale di ogni unità immobiliare ed in seguito i coefficienti di riduzione o maggiorazione per arrivare al calcolo di una superficie virtuale che rappresenti il reale valore di ogni singola unità immobiliare. Si viene a formare così la Tabella millesimale della proprietà generale, o Tabella A, la tabella principale del condominio, richiamata dagli articoli 1118, 1123 primo comma e 1136 del Codice Civile. Questa tabella è essenziale per il condominio in quanto esprime in millesimi il valore del voto in assemblea e la misura della
partecipazione alle spese generali. Può essere considerata la tabella ‘madre’ poiché da essa originano anche le altre tabelle.
Alcune precisazioni
Il calcolo si effettua sulla base delle planimetrie e delle risultanze catastali esistenti, fornite dai condòmini ovvero acquisite d’ufficio. È quindi possibile calcolare e redigere tabelle millesimali di edifici anche lontani geograficamente.
Di norma vengono calcolate tutte le tabelle utili e necessarie per suddividere qualunque spesa inerente le parti comuni del condominio, tranne le tabelle millesimali relative agli scarichi comuni –Tabelle C-, se non disponibile un grafico esatto dello schema di scarichi e fognature. Di seguito le tabelle millesimali più frequentemente calcolate per ogni edificio:
- Tabella A della proprietà generale;
- Tabella A1 del cortile ed ingresso pedonale;
- Tabella A2 degli spazi di manovra del piano interrato ed ingresso carraio;
- Tabella A3 del tetto (o più tabelle in caso di tetti a quote diverse);
- Tabella A4 dei lastrici solari o terrazze a tasca (o più tabelle in caso di più lastrici);
- Tabella B del vano scala ed ascensore (o più tabelle in caso di più vani scala).
Mediamente, il tempo impiegato per il calcolo e la redazione delle Tabelle millesimali si aggira da una a due settimane. Ogni calcolo è accompagnato da una relazione tecnica che illustra le particolarità degli edifici e le relative modalità dei calcoli eseguiti; è tuttavia anche possibile la partecipazione alle assemblee per presentare dettagliatamente i calcoli svolti.
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